香港大火背后的“大问题”！

刚看了新闻，说这场大火已经被扑灭了，后续各种工作也在按照流程展开。

但这场大火留下的惨痛教训不能忘记，对这场灾难的反思也不应该停止。

这次发生火灾的大楼已超 42 年房龄，是一座“老龄化”严重的建筑。

而这次火灾的发生，也正是在这个老楼的维修期间。

所以，我想大家也应该注意到一个“大问题”：

楼房“老龄化”。

之所以说是“大问题”，我想有以下这几个原因吧。

第一，数量巨大。

据权威机构数据，截至2024年年底，我国城乡住房总建筑面积已超660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%，也即总面积超过230亿平方米。

而全国房龄达到20年以上的老楼占比更是达到了惊人的（约）43%，而这一数据预计到2030年将进一步提升至60%。

再过5年多时间，老楼房的占比将激增17%。

届时，涉及的老房子面积大概也要有400亿平米了吧。

这算不算一个大问题？

官方也预判了这个大问题。

从公开的报道看，全国至少297个地级以上城市和150多个县级市，已经开始注意到城市里这些“高龄”楼房的风险隐患，并着手进行排查。

第二，耗资巨大。

已经有专业机构对这些老房子的维护成本进行了测算。

为了方便理解，我们以建筑面积10万平方米的住宅小区（10栋高层）测算。

在交付后的第5-15年，预估年均维修费用约10万元；

在交付后的第16-20年，预估年均维修费用约35万元；

在交付后的第21-25年，预估年均维修费用在60-80万元之间。

全国那么多“老龄化”的房子都超过了20年，甚至30年，维修的费用只会更多。

而现在的问题是，需要这么大量的资金去维修老房子，钱从哪儿来？

雪上加霜的是老旧小区维修资金近乎枯竭，续筹及使用困难。

有数据统计，即便像上海这样经济力量比较强大的城市，其房龄超过30岁的老小区，维修资金也已经见底或者接近枯竭。

这样情况的小区占比至少70%。

那别的城市，别的小区又如何呢？

这是不是一个“大问题”？

第三，涉及人数巨大。

截至2024年底，我国常住人口城镇化率已经达到67%。

这意味着约9.4亿人都在城镇安家生活，住进了“高楼大厦”。

房屋老龄化涉及这么多的人民群众。

房屋老龄化牵涉近 9.4 亿城镇人口的切身安全，这算不算是一个“大问题”？

第四，风险巨大。

房龄超30年的老旧住宅，各种风险就会增加。

因为建筑材料已经过了最佳使用期，而且经过长期风吹雨淋，这些“老龄化”的楼房普遍存在外墙皮脱落、保温层失效、墙壁开裂等问题。

大家也可以调查一下自己所在的城市，看看这些房屋是不是还存在水管破裂导致墙壁渗水，管道锈蚀、电线老化的水电气安全问题。

在媒体的报道中也可以看到一些更严重的问题。

部分老房子已出现墙体开裂、楼体严重破损、外墙裸露等严重问题。

这些老房子的建筑安全、消防安全、治安安全、抗震安全等问题都会导致巨大的风险。

这些风险隐患，哪一个不是“大问题”？

第五，难度巨大。

想要对这些老房子进行维修，技术没有问题。

但问题在于如何解决这么大量的资金缺口呢？

复杂的问题不用过多解释，我们就看物业和业主之间的关系吧。

老房子居住是业主关心的问题，但负责整体维修的是物业。

随着时间发展，越来越多的老小区已经出现了屋顶漏水、外墙脱落、设施设备老化等问题。

这种情况下，一旦遇到极端灾害天气，无论刮风下雨，发生事故风险的概率都必然会显著提升。

而水管爆裂，电梯故障，绿化衰退，墙体剥落等等问题随着“房子老龄化”逐渐频繁发生，给业主生活带来困扰的同时，也激化了业主和物业之间的矛盾。

物业收取物业费变得更加困难。

而收取物业费困难的物业公司，也将失去保养那些“高龄”大楼的动力，逐渐出现更多安全隐患问题。

更多新问题又将进一步激化物业管理矛盾。

所以，这个“死循环”该如何破题？

世间事，承其利者，必承其弊。

建高楼大厦确实带来了很多便利，也大大提升了生活质量。

可我们在享受发展前期便利的同时，也不能不预判后期将浮现的巨大隐患。

正如《道德经》第二章中那句话：

“有无相生，难易相成，长短相形，高下相盈，音声相和，前后相随，恒也。”

利害从来都是相生，有一利必有一弊。

但是现实中更常见的情况却是：

“人见利而不见害，鱼见食而不见钩”。

这不也是一个“大问题”？

【没有很好的图，就随便放一个钧瓷花瓶吧】

香港这场大火令人痛心。

大火带来的惨痛教训，也一定会让很多人铭记。

但逝者不可追。

未来那么多“老房子”怎么办？

更何况，有些房子的质量“未老先衰”，能不能撑到70年，甚至是30年都是个大问题。

这些问题都需要重视，也需要肉食者解决。

万众瞩目的“十五五”规划中说，“要投资于人”，要重视民生问题的解决。

会如何解决这些“老龄化”楼房的问题？

拭目以待，有待来哲。