2025楼市分裂，东北房价跌成白菜，年轻人选择租房

谁还记得，那个遥远的2017年，马云站在杭州的聚光灯下，信口拈来一句“房价如葱”，台下顿时一阵哄笑。

那会儿楼市正热，几乎所有人都觉得房子是能升值的“硬通货”，谁和你聊什么“白菜价”？听听就算了。

但时间最能击碎人的自信，2025年的大幕拉开，重新回顾这句玩笑，一种细思极恐的味道浮上心头。

到底是马云押中了楼市沉浮的命门，还是我们自己一直活在安慰剂里？

你说，曾经横扫微信朋友圈的“房价只涨不跌论”，现在去哪了？

是被三四线城市的冷风吹走了吗？

还是说，倒在了一堆堆库存房源的阴影里？

真要给2025年的中国楼市找个词儿，那不是“疯抢”，也不是“暴涨”，而是“分裂”——像一块蛋糕，被尖刀割出了两种截然不同的口味。

国家统计局刚出炉的数据，打脸不是一巴掌，而是啪啪作响。

2025年上半年，房地产开发投资同比狂降12.0%。

新建商品房销售额也干脆地下滑了6.5%。

一个“凉”字，还真是写在每一个角落。

你说东北，没人还把鹤岗那几万元一套的消息当新闻了。

转头看辽宁阜新，房产平台上20多万的房源跟“库存白菜”差不多，想想五年前，这些同样的房子还能卖到五十万，还要靠抢，真是人心隔肚皮，市价隔肚皮。

而现在，开发商一个个着急，“首付9.9元”的神操作也出街了。

想当年“首付最低三成”还觉得是福利，现在想想都像听到“拼多多百亿补贴”的笑话，其实都是无奈的招数。

让我们再看看头部城市吧。

上海那边，一套单价近二十万的豪宅还在上演“日光盘”的魔法秀。

北京、上海学区房的名头也没塌下来，价格是回了点，但“一平十几万”，你敢伸手么？

市场的K型修复彻底拉开了距离，一面是炽热的欲望，另一边是无穷的寒意。

你说房子和房子之间差别大不大？

从来没有这样大过。

老有人说，“楼市跌了是经济周期的正常反应”。

说得好听，可这锅谁背得起？

房价的剧变，其实不是简单的经济波动，而是人口结构、供需关系、代际思维集体发功。

自打2022年人口正式负增长后，谁都能感受到一丝前所未有的凉意。

00后比90后，少了4700万人。

以前大家都说“人多房少，买房要抢”，现在你能抢谁家？

新逻辑变成“房子越来越多，人反而越来越少”。

这样一来，昔日最硬的“信仰资产”学区房也开始有点虚了。

新生儿少了，教育改革在路上，谁还会为一纸房契拼掉一生的精力？

一个家庭不再为孩子背负巨额房贷，其实是一种彻底的觉醒。

现在的年轻人，“房子”跟“家”之间的关系早就没那么死板了。

前阵子看深圳一对月入三万的95后夫妻，愣是放弃买房，选择租房生活。

他们的理由是，月供和首付的压力不值得为了一块混凝土折腾一辈子。

更多的年轻人也在想，不如把钱花在旅行、学习、自我投资上。

你会发现，曾经“必须买房才能结婚”已经逐渐成了“过去式”。

租房同样能够享受美好生活，投资属性被消融，“房子”重新回归居住本质。

说白了，就是钱花到刀刃上，不抱着砖头过一辈子。

这点在各大城市、尤其是年轻人的社交圈体感最强。

市场大动荡下，政策的“看得见的手”总会出现。

这次很明显，目标不是一味托举房价，而是托底+引导，帮大家缓缓过渡。

进入2025年下半年，各路政策组合拳亮相，留给人思考的空间还挺大。

国务院刚刚强调要“巩固房地产市场止跌回稳态势”，说白了，就是底线思维，不能再让楼市溃坝了。

央行降准、降息，花样百出，就是为了把流动性送进市场，呵护一点信心和活力。

北京首当其冲，放宽五环外限购，大家都在看，更多城市会不会紧跟。

棚改2.0也不是吆喝玩的，这次不是简单拆迁重建，城中村改造直接铺开到将近三百个地级市。

重点是用资金补偿或“房票”，引导居民买市场上的存量房。

这个操作其实很“社恐”，表面上是改善民生，其实是精准去库存，尽量让楼市软着陆，别出现刚性崩盘的剧情。

再比如，还有备受吐槽的“公摊面积”，不少地区也试点取消了。

不再“买100平只得80平”，以后买多少算多少，看着真让人踏实。

信心，也就是这么点一点滴滴地修复。

说了这么多，回头看，马云当年的“房价如葱”梗，其实是被人误解了。

谁都懂大葱不是不要钱，但谁也不会囤葱当传家宝。

葱是生活必需品，买得到，吃得起，不用伸长脖子抢，也没人因为一篮葱就三十年房贷压身。

房地产淡出金融炒作和投机，走回生活消费品的路，马云这句话算是说到根了。

一旦房子不再是首要投资，一切回归理性，焦虑就少了不少。

你也不用拼命找“房市风口”，安心过日子。

这是我们社会最需要的“自信心枢纽”。

再说句题外话，前重庆市市长黄奇帆看得也很透，他判断2025年房市将止跌回稳，不再拖累经济。

万科那个“老大哥”王石则提倡转型服务，不再靠涨价挣快钱。

整体来看，业内、官方、学界都给了共同结论——暴涨神话破灭，“房子≠财富”的观念坐稳了C位。

原来的炒房客，得重新想想怎么赚钱。

盲目跟风买房，也成了“过去式”，谁还赌明天一定会更贵？

社会节奏在变，梦也在变，楼市不再是标配“造富神话”。

大家慢慢习惯生活本该有的稳定和理性。

其实，2025年下半年就是分水岭。

以前是黄金时代，人人追涨杀跌；后来是黑铁时代，房子难卖、开发商难过。

现在正逐渐迈进白银时代，房子的意义不再是财富工具，而是为人提供住所和安全感的港湾。

说一句现实的话，以后谁还争着买房做首富？

更多人会用脚去丈量生活质量和自由度。

房产回归价值本身，是大势所趋，也是大家共同期待的理性未来。

不用再为房产而焦虑。

不用再去抢学区房像抢“最后一块蛋糕”。

更不用把人生压在数十年的还贷上。

只要你有蓄力的空间，就能脚踏实地活得有底气。

这可能就是马云预言背后的“善意愿景”。

楼市巨变带来的启示很简单，但很有力量——社会目标没变，大家都是为了过好自己的日子。

告别了疯狂投机，生活回到真实需求，哪怕房价起伏不定，都让人心里多了一份从容。

财富不再被一套房子绑架。

梦想也不再局限于砖头和水泥之间。

每个努力生活的人，都该享有满意的居住权利，也能有自由选择的可能性。

这才是“房价如葱”的真正答案。

新一轮房地产周期就在眼前。

是危机，也是机遇，取决于你如何看待这场变化。

小伙伴们，你在这波楼市风云里，又有什么自己的体会吗？

一起聊聊，新时代的房子，到底该扮演什么样的角色？

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